Lo que recibes al mes después de impuestos y aportes. Si compran en pareja, la suma de ambos.Tarjetas, préstamo vehicular, personal u otras cuotas fijas.Lo que puedes poner de cuota inicial y gastos de compra.Por defecto, la TEA promedio de los bancos que publica el BCRP. Abajo, las más bajas por banco según la SBS.Qué parte de tu ingreso puede ir a las cuotas (la hipotecaria más las otras). Los bancos usan entre 30 % y 40 %.Se reserva el 3 % del precio de tu ahorro para alcabala, notaría, registros y tasación.

¿Qué puedo comprar?

Pon tu ingreso, tus deudas y lo que tienes ahorrado. Te decimos hasta qué precio llegas y qué oferta real te alcanza en cada distrito.

Hipotecario bancos US$
6.31 %
Hipotecario cajas US$
11.92 %
Banco más bajo
6.54 %
UIT 2026
S/ 5,500
Dólar
S/ 3.438
Moneda
US$
US$
US$
años
%
Cuota sobre el ingreso

Puedes comprar hasta

US$ 356,514

Lo que te limita es el ingreso: la cuota no puede pasar del 30 % de lo que ganas (US$ 2,400 al mes).
Préstamo
US$ 307,209
Cuota con seguros
US$ 2,400
Cuota inicial
US$ 49,30513.8 %
Para gastos de compra
US$ 10,695

Lo que te alcanza en Medio

26,275 casas y departamentos y 1,948 proyectos entre US$ 142,800 y US$ 357,000

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Cómo se calcula

Cuota máxima. Tu ingreso neto por la regla elegida (30 %, 35 % o 40 %), menos las otras cuotas que ya pagas.

Préstamo y precio. La cuota que cuenta es la total: capital e intereses (sistema francés, con la TEA y el plazo), más el seguro de desgravamen y el del inmueble. Del ahorro se reserva el 3 % del precio para gastos de compra y el resto es la cuota inicial, que debe ser al menos el 10 % del precio.

Qué te limita. El precio máximo es el menor entre lo que permite el ingreso y lo que permite el ahorro. Es una estimación: el banco además revisa tu historial crediticio, tu estabilidad laboral y sus propias reglas.

Oferta. Avisos activos de casas y departamentos en venta y proyectos en Medio, sin duplicados entre portales, entre el 40 % y el 100 % de tu precio máximo, convertidos a dólares al tipo de cambio del día.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto me prestan según mi sueldo?

Los bancos suelen aceptar que la cuota del crédito, sumada a tus otras deudas, no pase del 30 % al 40 % de tu ingreso neto. Con esa cuota máxima, la tasa y el plazo se calcula el préstamo. Cada banco tiene su propio porcentaje y también mira tu historial en la central de riesgos.

¿Cuánto necesito ahorrar para comprar?

La cuota inicial (entre 10 % y 20 % del precio, o 7.5 % con MiVivienda) más los gastos de compra (alcabala, notaría, registros y tasación), que suelen sumar entre 2 % y 5 % del precio.

¿Puedo sumar el ingreso de mi pareja?

Sí. Si compran juntos, los bancos evalúan el ingreso familiar. Pon la suma de los ingresos netos y la suma de sus deudas.

¿De dónde sale la oferta que aparece?

Son los avisos de casas y departamentos en venta y los proyectos activos en Medio, sin duplicados entre portales, entre el 40 % y el 100 % de tu precio máximo. Cada distrito lleva a los resultados con ese filtro.

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