Alquilar amoblado: qué conviene incluir en el inventario y cómo se revisa el desgaste

En Lima y Callao hay 16,677 avisos de alquiler activos sobre un total de 64,911 avisos de inmuebles ¹. El mercado además se mueve: en los últimos 60 días el saldo neto fue de 104.6 avisos por día, entre los que entran y los que salen ¹. Con ese ritmo, un amoblado puede alquilarse y volver a ocuparse sin que nadie deje por escrito cómo estaba el inmueble. Si no hay inventario firmado al ingresar, la comparación al salir queda sin un documento de referencia; conviene revisar con un abogado cómo se resolvería un descuento por desgaste en tu contrato.

Qué conviene incluir en el inventario de un amoblado

El inventario no es solo una lista de muebles: es el registro de cómo recibes el inmueble y el respaldo con el que se compara al salir. Conviene que esté firmado por las dos partes, con fecha, y que cada una conserve un ejemplar. Estos son puntos prácticos que conviene revisar; su inclusión depende del contrato y de lo que acuerden las partes:

• Ambientes y metraje, con la distribución tal como la recibes.
• Muebles pieza por pieza: camas, colchones, sofás, mesas, sillas, closets, con cantidad y estado.
• Electrodomésticos con marca, modelo y número de serie, y la constancia de que encienden y funcionan (refrigeradora, cocina, horno, lavadora, terma, aire acondicionado).
• Menaje: vajilla, vasos, cubiertos, ollas y sartenes, con el número de piezas.
• Textiles y accesorios: sábanas, frazadas, cortinas, alfombras, lámparas y focos.
• Llaves, controles de portón o cochera y tarjetas de acceso, con su cantidad.
• Lecturas de medidores de luz y agua al día de ingreso, y si hay gas.
• Estado de paredes, pisos, puertas, ventanas, closets y baños, con fotos fechadas.
• Servicios y mantenimiento incluidos en el alquiler, y cuáles pagas tú.
• Fecha, firmas y un espacio para anotar observaciones al momento de la entrega.

Desgaste por uso normal y daño: qué revisar en el contrato

El Código Civil regula el usufructo y señala que el usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario (art. 1012) ³. Esa norma no regula el arrendamiento, así que no define por sí sola cómo se descuenta el desgaste en un alquiler. Para trasladar ese criterio a tu contrato, revisa con un abogado cómo se distinguen el uso normal y el daño. Habitar el departamento gasta, y ese gasto por uso normal suele discutirse al salir. Lo que suele considerarse daño (una rajadura, una mancha que no sale, un equipo quemado o una pieza faltante) también depende del contrato y del inventario; si el contrato no define qué es uso normal y qué es daño, conviene revisarlo con un abogado antes de firmar.

Cómo revisar el desgaste al salir

La revisión debería salir de comparar dos cosas concretas: el inventario firmado al ingresar y el estado real al salir. En la práctica eso significa revisar el inmueble con la lista en la mano, registrar con fotos lo que se encontró y pedir, para cada descuento, la factura o el comprobante de la reparación o del reemplazo. Un monto global, sin detalle, dificulta verificar el sustento. También conviene revisar en qué moneda y en qué unidad están fijados los montos: la UIT vigente es de S/ 5,500 y el tipo de cambio de referencia está en S/ 3.4606 por dólar ², así que una penalidad expresada en UIT o en dólares debe poder convertirse con claridad. Sin inventario firmado, la comparación al salir queda sin un documento de referencia; revisa con un abogado cómo se resolvería un descuento en tu contrato.

Antes de firmar, revisa esto

El inventario se lee antes de pagar, no después. Pide el documento, compáralo con lo que ves en el departamento y anota lo que falte o esté dañado antes de firmar. Para confirmar que quien alquila es propietario o tiene poder para firmar, puedes consultar la partida registral en SUNARP y revisar el poder con un abogado. Si el contrato incluye cláusulas de desgaste, garantía o penalidad, conviene leerlas con un abogado antes de la firma.