Bono del Buen Pagador 2026: montos por tramo y cómo se aplica

En 2026 el Bono del Buen Pagador va de S/ 7,900 a S/ 37,900, según el valor de la vivienda y la modalidad ¹. Se aplica al financiamiento: reduce el monto que le pides al banco y no se devuelve si pagas puntualmente ¹.

Qué es y cómo funciona

Es un subsidio del Estado que acompaña al Crédito MiVivienda. No llega a tu cuenta: se suma a tu cuota inicial para bajar el préstamo. Con el Crédito MiVivienda, la cuota inicial mínima es 7.5 % del valor del inmueble ¹, menos que el 10 % a 20 % que suelen pedir los créditos hipotecarios tradicionales.

Montos según el valor de la vivienda

El decreto que fija los montos para 2026 es el DS 011-2026-VIVIENDA ¹. El tramo más alto del bono tradicional es S/ 27,800, para viviendas de S/ 69,900 a S/ 99,600 ¹. A medida que sube el valor de la vivienda, el bono baja; las viviendas de S/ 367,600 a S/ 496,200 se financian con el Crédito MiVivienda, pero sin bono ¹.

Bono sostenible e integrador

• Vivienda sostenible: si el proyecto tiene una certificación de construcción sostenible reconocida por el Fondo MiVivienda, el bono es mayor ¹. Pregúntale a la inmobiliaria si el proyecto la tiene.
• Bono integrador: se suma al del tramo para hogares con algún integrante adulto mayor o con discapacidad, personas desplazadas o migrantes retornados, entre otros grupos que define el Fondo MiVivienda ¹.

Y si la vivienda cuesta menos de S/ 69,900

Entonces corresponde el programa Techo Propio, con el Bono Familiar Habitacional, que se postula por convocatoria y tiene sus propios requisitos de ingreso y ahorro ¹.

Qué tasa cobra cada entidad con MiVivienda

Las tasas del Crédito MiVivienda son distintas de las del hipotecario tradicional. Según el listado del Fondo MiVivienda al 30 de octubre de 2026, las más bajas eran Scotiabank (8.63 %), Efectiva (9.25 %) y Banco de Comercio (9.63 %), y el promedio de doce entidades era 11.47 % ². Son tasas efectivas anuales referenciales: la que te ofrezcan depende de tu perfil.

Antes de postular

• Confirma que la vivienda y el proyecto califican para MiVivienda: no toda la oferta lo hace.
• Separa la cuota inicial (desde 7.5 %) y además los gastos de compra: alcabala, notaría y registros.
• Compara la TCEA de dos o tres entidades, no solo la tasa de interés.
• Verifica a la inmobiliaria y la sociedad que vende el proyecto antes de separar.

Cómo saber cuánto te toca

El monto depende del valor de la vivienda que vas a comprar, no de tu ingreso ¹. Por eso dos personas con sueldos distintos reciben el mismo bono si compran viviendas del mismo valor. Tu ingreso sí define cuánto te presta el banco y, por lo tanto, qué viviendas puedes comprar.

• Define tu presupuesto con la calculadora de «¿Qué puedo comprar?».
• Ubica el valor de la vivienda en el tramo del bono.
• Suma el bono a tu cuota inicial para ver cuánto pedirás al banco.
• Compara entidades que trabajan con MiVivienda por su tasa ².

Qué preguntar al proyecto

• Si las unidades califican para Crédito MiVivienda y en qué rango de precio.
• Si tiene certificación de vivienda sostenible reconocida por el Fondo MiVivienda ¹.
• Con qué entidades financieras trabaja el proyecto.
• Cuándo se entrega el proyecto: el bono se aplica al financiamiento ¹.

Las tasas de MiVivienda cambian con el tiempo y varían entre entidades: entre la más baja y el promedio del listado había casi tres puntos de diferencia al 30 de octubre de 2026 ². Vale la pena comparar antes de elegir.

Un orden práctico para postular

• Revisa tu historial en la central de riesgos: la entidad te evaluará con él.
• Junta la cuota inicial y los gastos de compra.
• Elige el proyecto o la vivienda y confirma que califica.
• Pide la evaluación a dos o tres entidades y compara la TCEA.
• Firma la separación solo con la evaluación aprobada o en trámite.

Si tu presupuesto no alcanza para una vivienda que califique al bono, revisa los montos de Techo Propio: es otro programa, con otros requisitos y por convocatoria ¹.