La Molina: el precio por m² sube 5.9% en tres meses y llega a US$ 1,700
El distrito cerró octubre de 2026 con un precio pedido de US$ 1,700 por m² y una rentabilidad bruta de 5.9%. Revisamos qué hay detrás de la variación, cuánta oferta compite y cómo se compara con las tasas hipotecarias vigentes.
Este artículo se preparó con ayuda de IA a partir de fuentes públicas y datos de Medio, y fue revisado por Medio antes de publicarse. Puede tener errores: verifica antes de decidir.
En este artículo
Los números del distrito al cierre de octubreQué cambió en el mercado de Lima y CallaoEl costo del crédito con el que se compara la inversiónEl contexto urbano que sostiene la demandaQué revisar antes de cerrar una operaciónEl precio de venta de los departamentos en La Molina llegó a US$ 1,700 por m² al 31 de octubre de 2026, un 5.9% más que tres meses antes, según los avisos vigentes sin duplicados que registra la fuente del distrito 1. Con el tipo de cambio de S/ 3.46 por dólar 3, esa referencia equivale a cerca de S/ 5,883 por m². Para un inversionista, un banco o un tasador, la cifra importa menos por sí sola que por lo que revela del ritmo del mercado y del costo del crédito con el que se financia una compra.
Los números del distrito al cierre de octubre
- Precio de venta: US$ 1,700 por m²
- Alquiler: US$ 8 por m² al mes
- Rentabilidad bruta: 5.9%
- Variación en tres meses: 5.9%
- Departamentos en venta: 689 avisos vigentes
Si se aplica la variación de 5.9% al nivel actual, tres meses atrás el precio pedido rondaba los US$ 1,605 por m² 1. Conviene tener claro qué mide ese número: la fuente trabaja con avisos vigentes sin duplicados 1, es decir, precios pedidos y no precios de cierre. La diferencia entre ambos suele ser el margen de negociación, algo que solo se conoce operación por operación.
Qué cambió en el mercado de Lima y Callao
| 2026-07 | US$ 2,112 por m² |
|---|---|
| 2026-08 | US$ 2,116 por m² |
| 2026-09 | US$ 2,157 por m² |
| 2026-10 | US$ 2,163 por m² |
Fuente8
La Molina se mueve dentro de un mercado grande. Al 31 de octubre de 2026 había 64,911 avisos activos en Lima y Callao: 48,234 en venta, 16,677 en alquiler, con 1,156 proyectos y 1,088 inmobiliarias identificadas 2. Los 689 departamentos en venta del distrito 1 son una fracción menor de ese total, lo que ayuda a entender por qué un ajuste de precio en La Molina no se explica solo por lo que pasa en el distrito.
El pulso del mercado agregado muestra un saldo todavía positivo de oferta. Entre el 1 de setiembre y el 31 de octubre de 2026 se registraron 15,671 avisos nuevos y 9,398 retiros confirmados, un saldo neto de 104.6 avisos por día 2. El retiro implica que la fuente confirmó que ya no están disponibles, sea por venta, alquiler o despublicación 2. Cuando el mercado suma más avisos de los que retira, la oferta tarda más en absorberse y gana peso la diferenciación del producto: metraje, estado del inmueble, estacionamiento y mantenimiento.
El costo del crédito con el que se compara la inversión
- Scotiabank7.14 %
- Banco GNB7.45 %
- Interbank7.5 %
- BBVA7.53 %
- BanBif7.84 %
- BCP7.87 %
- Pichincha7.93 %
- Banco de Comercio9.27 %
| Scotiabank | 7.14 % |
|---|---|
| Banco GNB | 7.45 % |
| Interbank | 7.5 % |
| BBVA | 7.53 % |
| BanBif | 7.84 % |
| BCP | 7.87 % |
| Pichincha | 7.93 % |
| Banco de Comercio | 9.27 % |
Fuente8
La rentabilidad bruta de 5.9% que reporta el distrito 1 se lee distinto según cómo se financie la compra. Las tasas activas promedio del BCRP para crédito hipotecario en bancos fueron 7.47% en soles y 6.31% en dólares, con datos de setiembre de 2026; en cajas, 13.51% en soles y 11.92% en dólares 3. Los registros de la SBS muestran 7.65% promedio en bancos en soles con corte al 30 de octubre de 2026; para cajas en soles, el dato disponible es 13.85%, con corte al 1 de setiembre de 2026 y periodicidad mensual 3.
- Bancos en soles: entre 7.14% y 9.27%, con 8 entidades en la muestra (corte al 30 de octubre de 2026)
- Cajas en soles: entre 12.19% y 15.38%, con 7 entidades (corte al 1 de setiembre de 2026, periodicidad mensual)
- Bancos en dólares: entre 6.57% y 7.66%, con 5 entidades (corte al 30 de octubre de 2026)
- Cajas en dólares: 12.95%, con una sola entidad en la muestra (corte al 1 de setiembre de 2026, periodicidad mensual)
Con esos rangos, un inversionista que financia la compra con crédito hipotecario bancario en soles se mueve en un costo de deuda por encima de la rentabilidad bruta del distrito 13. Esa comparación no decide una operación, pero ordena el análisis: el apalancamiento depende de la expectativa de plusvalía y del flujo de caja, y conviene modelarlo con la tasa real que ofrece cada entidad y no con el promedio del sistema.
El contexto urbano que sostiene la demanda
La Molina tiene 172,914 habitantes y un equipamiento que explica buena parte de su atractivo residencial: 150 colegios, 18 universidades, 188 establecimientos de salud, 37 bancos, 17 mercados, 15 supermercados, 9 centros comerciales y 3 comisarías 4. Suma 1,415,983 m² de parques, equivalentes a 8.19 m² por habitante 4. Para un tasador, ese inventario es una referencia útil al comparar inmuebles de distintos sectores del distrito, donde el metraje de áreas verdes y la cercanía a equipamientos marcan diferencias de precio dentro de la misma jurisdicción.
Qué revisar antes de cerrar una operación
- Contrastar el precio pedido de los avisos 1 con precios de cierre de operaciones comparables en la misma urbanización
- Revisar cuántos departamentos similares están activos en venta y en alquiler, porque de eso depende el tiempo de colocación y el nivel de renta
- Verificar zonificación, parámetros urbanísticos y habilitación urbana ante la municipalidad distrital
- Confirmar título, cargas y gravámenes en los registros públicos antes de cualquier desembolso
- Pedir a la entidad financiera la tasa final, la comisión y todos los gastos del crédito por escrito, y no guiarse por la tasa de pizarra 3
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en La Molina en 2026?
Al 31 de octubre de 2026, el precio de venta de departamentos en La Molina era de US$ 1,700 por m², según avisos vigentes sin duplicados 1. Ese monto equivale a cerca de S/ 5,883 por m² con el tipo de cambio de S/ 3.46 por dólar 3.
¿Cuánto subió el precio del m² en La Molina en tres meses?
La variación en tres meses fue de 5.9% 1. Si se aplica ese porcentaje al nivel actual, el precio pedido tres meses antes rondaba los US$ 1,605 por m² 1.
¿Qué rentabilidad bruta tiene un departamento en La Molina?
La fuente reporta una rentabilidad bruta de 5.9% para el distrito, con un alquiler de US$ 8 por m² al mes y un precio de venta de US$ 1,700 por m² 1.
¿Con qué tasa hipotecaria se compara esa rentabilidad?
En bancos en soles, los registros de la SBS con corte al 30 de octubre de 2026 muestran tasas de entre 7.14% y 9.27%; en cajas, la data disponible, con corte al 1 de setiembre de 2026 y periodicidad mensual, va de 12.19% a 15.38% 3. El promedio del BCRP para crédito hipotecario bancario fue 7.47% en soles y 6.31% en dólares con datos de setiembre de 2026 3.
