Te mudas: trámites y plazos de las primeras semanas
Si compraste, tienes un mes para pagar la alcabala y declarar el inmueble en la municipalidad. Si alquilas, conviene registrar el contrato y documentar la entrega. Una lista corta para no dejar nada vencer.
Este artículo se preparó con ayuda de IA a partir de fuentes públicas y datos de Medio, y fue revisado por Medio antes de publicarse. Puede tener errores: verifica antes de decidir.
En este artículo
Si comprasteSi alquilasEn las dos situacionesUn calendario para no olvidarEl primer mes, semana a semanaSi algo no funciona al entrarSi alquilas un departamento amobladoSi compraste un departamento nuevoSi compraste, hay dos plazos que vencen el último día hábil del mes siguiente a la compra: el pago de la alcabala y la declaración jurada del inmueble en la municipalidad 1. Si alquilas, lo importante es que el contrato quede bien formalizado y que la entrega del inmueble quede documentada.
Si compraste
- Scotiabank7.14 %
- Banco GNB7.45 %
- Interbank7.5 %
- BBVA7.53 %
- BanBif7.84 %
- BCP7.87 %
- Pichincha7.93 %
- Banco de Comercio9.27 %
| Scotiabank | 7.14 % |
|---|---|
| Banco GNB | 7.45 % |
| Interbank | 7.5 % |
| BBVA | 7.53 % |
| BanBif | 7.84 % |
| BCP | 7.87 % |
| Pichincha | 7.93 % |
| Banco de Comercio | 9.27 % |
Fuente6
- Paga la alcabala: 3 % sobre lo que exceda 10 UIT, al contado, hasta el último día hábil del mes siguiente 1.
- Declara el inmueble en la municipalidad como nuevo propietario, en el mismo plazo 1.
- Desde el año siguiente pagas el predial; el de este año lo paga quien vendió 1.
- Sigue la inscripción de tu compra en SUNARP con la notaría hasta que figure a tu nombre.
- Pide a la junta de propietarios el estado de cuenta en cero y la fecha desde la que te corresponde la cuota de mantenimiento.
Si alquilas
- Si el contrato es bajo el régimen del Decreto Legislativo 1177, se firma en el formulario FUA y debe inscribirse en el registro administrativo correspondiente 2.
- Paga la garantía y la renta en la cuenta de abono indicada en el contrato y guarda cada constancia 2.
- Firma un acta de entrega con fotos fechadas y lecturas de luz y agua.
- Confirma quién paga los servicios: por ley, el inquilino paga puntualmente los servicios públicos que recibe el inmueble 3.
- Confirma si la cuota de mantenimiento te corresponde y si está incluida en la renta.
Calcúlalo con tus números
Gastos de compra
En las dos situaciones
- Barranco2,639 USD por m²
- San Isidro2,624 USD por m²
- Miraflores2,566 USD por m²
- Magdalena del Mar2,187 USD por m²
- Lince2,145 USD por m²
- Jesús María2,109 USD por m²
- San Borja2,039 USD por m²
- La Victoria2,023 USD por m²
- Surquillo1,957 USD por m²
- Santiago de Surco1,916 USD por m²
| Barranco | 2,639 USD por m² |
|---|---|
| San Isidro | 2,624 USD por m² |
| Miraflores | 2,566 USD por m² |
| Magdalena del Mar | 2,187 USD por m² |
| Lince | 2,145 USD por m² |
| Jesús María | 2,109 USD por m² |
| San Borja | 2,039 USD por m² |
| La Victoria | 2,023 USD por m² |
| Surquillo | 1,957 USD por m² |
| Santiago de Surco | 1,916 USD por m² |
Fuente6
- Pon a tu nombre o actualiza los datos de contacto en las cuentas de luz, agua, gas e internet, según lo que hayas pactado.
- Pide el reglamento interno del edificio: horarios, mascotas, uso de áreas comunes y estacionamientos.
- Revisa la ficha del distrito en Medio: seguridad, colegios cercanos, servicios y lo que cobra la municipalidad.
- Guarda en un solo lugar contrato o escritura, recibos y el acta de entrega.
Un calendario para no olvidar
En Mi medio, dentro de tu cuenta de Medio, puedes seguir tu distrito y anotar los pagos de cada mes (alquiler, mantenimiento, arbitrios, servicios) con recordatorios antes de cada vencimiento.
El primer mes, semana a semana
- Semana 1: acta de entrega, fotos, lecturas de medidores y llaves.
- Semana 2: servicios y contactos del edificio; reglamento interno.
- Semana 3: si compraste, alcabala y declaración en la municipalidad 1.
- Antes de fin del mes siguiente: confirma que ambos pagos quedaron registrados 1.
Si algo no funciona al entrar
Si alquilas y encuentras fallas al recibir el inmueble, anótalas en el acta antes de firmar. Así queda claro que no las causaste tú, porque el inquilino responde por el deterioro que ocurra durante el alquiler 3. Si compraste un proyecto nuevo, revisa las condiciones de garantía de la inmobiliaria y reporta las observaciones por escrito.
Si en el edificio hay cuotas extraordinarias aprobadas antes de tu llegada, pregunta a la administración desde cuándo te corresponden: en una compra, conviene que el contrato lo deje claro.
Si alquilas un departamento amoblado
Haz un inventario de muebles y equipos con su estado y fotos, y que ambas partes lo firmen junto al acta de entrega. Al terminar el contrato, el inquilino devuelve el bien sin más deterioro que el del uso ordinario 3, y ese inventario es la referencia para saber qué cambió.
Si compraste un departamento nuevo
Recibe la unidad con una lista de observaciones por escrito: acabados, puertas, grifería, tomacorrientes y filtraciones. Pide a la inmobiliaria el plazo para levantarlas y los manuales de los equipos instalados. Guarda la escritura, la constancia de alcabala y la declaración del predial en el mismo lugar 1.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para pagar la alcabala?
Hasta el último día hábil del mes siguiente a la compra (TUO de la Ley de Tributación Municipal, art. 26).
¿Quién paga el predial el año en que compro?
Quien vende paga el de ese año; tú empiezas el año siguiente, pero debes declarar el inmueble dentro del mes siguiente a la compra (arts. 14 y 16).
¿Tengo que registrar mi contrato de alquiler?
Si es bajo el régimen del Decreto Legislativo 1177 (formulario FUA), sí: debe inscribirse en el registro administrativo correspondiente (art. 9).
¿Quién paga la luz y el agua si alquilo?
Por ley, el inquilino paga puntualmente los servicios públicos del inmueble (Código Civil, art. 1681), salvo que el contrato diga otra cosa.
