Impuesto predial: cómo se calcula y cuándo pagarlo

El impuesto predial se calcula aplicando al autovalúo de tu inmueble una escala acumulativa: 0.2 % hasta 15 UIT, 0.6 % entre 15 y 60 UIT y 1 % sobre lo que pase de 60 UIT ¹. Se paga a la municipalidad del distrito, al contado hasta el último día hábil de febrero o en cuatro cuotas ¹.

Quién lo paga y sobre qué

Es un impuesto anual que grava el valor de los predios urbanos y rústicos, incluidas las edificaciones e instalaciones fijas ¹. Lo pagan las personas naturales o jurídicas propietarias ¹, y lo administra la municipalidad distrital donde está el predio ¹. Si alquilas, no te corresponde: es del propietario.

Cómo se calcula, con un ejemplo

La escala es progresiva y acumulativa: cada tramo paga su propia tasa ¹. Con la UIT de 2026 en S/ 5,500 ², los tramos son:

• Hasta 15 UIT (S/ 82,500): 0.2 %.
• Más de 15 UIT y hasta 60 UIT (de S/ 82,500 a S/ 330,000): 0.6 %.
• Más de 60 UIT (sobre S/ 330,000): 1 %.

Para un autovalúo de S/ 300,000, el primer tramo paga S/ 165 (0.2 % de S/ 82,500) y el segundo S/ 1,305 (0.6 % de los S/ 217,500 restantes): S/ 1,470 al año. La municipalidad puede fijar un monto mínimo equivalente al 0.6 % de la UIT del 1 de enero ¹, que en 2026 son S/ 33.

Plazos: febrero o cuatro cuotas

Puedes pagarlo al contado hasta el último día hábil de febrero, o fraccionado en hasta cuatro cuotas trimestrales: la primera en febrero y las demás hasta el último día hábil de mayo, agosto y noviembre, reajustadas por el índice de precios al por mayor ¹. La ordenanza anual de cada distrito fija los detalles del cobro; revísala en la web de tu municipalidad.

La declaración jurada

La ley obliga a presentar declaración jurada cada año, hasta el último día hábil de febrero, salvo prórroga del municipio ¹. En la práctica, la actualización de valores que hace la municipalidad y que te llega en la cuponera reemplaza esa obligación si no la objetas en el plazo de pago al contado ¹.

Si compras o vendes durante el año

Quien vende debe pagar el íntegro del impuesto de ese año hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia ¹. Quien compra empieza a pagar el año siguiente, pero debe presentar su declaración jurada como nuevo propietario hasta el último día hábil del mes siguiente a la compra ¹.

• Al comprar: declara el inmueble en la municipalidad dentro del mes siguiente ¹.
• Al vender: paga el predial completo del año dentro del mes siguiente ¹.
• Si amplías o remodelas por más de 5 UIT, también debes declararlo ¹.

Predial y arbitrios no son lo mismo

El predial es un impuesto sobre el valor del inmueble. Los arbitrios son tasas por servicios municipales como limpieza, parques y serenazgo, y se fijan por ordenanza en cada distrito. Suelen llegar en la misma cuponera, pero se calculan distinto: un inmueble con predial bajo puede tener arbitrios altos según el distrito y el uso.

Tres ejemplos con la UIT de 2026

• Autovalúo de S/ 80,000: todo en el primer tramo, 0.2 %: S/ 160 al año.
• Autovalúo de S/ 200,000: S/ 165 del primer tramo más S/ 705 del segundo: S/ 870 al año.
• Autovalúo de S/ 500,000: S/ 165 + S/ 1,485 (0.6 % de S/ 247,500) + S/ 1,700 (1 % de S/ 170,000): S/ 3,350 al año.

Los tramos se recalculan cada año porque dependen de la UIT ¹. Si la UIT sube, los tramos se amplían y, con el mismo autovalúo, el impuesto puede bajar un poco; si la municipalidad actualiza los valores del predio, puede subir.

Qué revisar en tu cuponera

• El área construida y del terreno: si figura más de la real, tu autovalúo está inflado.
• La antigüedad y el material: influyen en el valor de la construcción.
• Las instalaciones fijas declaradas, como piscinas o ascensores privados.
• Si el predio sigue a nombre del dueño anterior: significa que la transferencia no se declaró ¹.

Si encuentras un error, la vía es presentar una declaración jurada rectificatoria en la municipalidad con el sustento, como planos o la declaratoria de fábrica.