Tasa hipotecaria hoy: qué entidad cobra menos y cómo comparar

Al 29 de octubre de 2026, la tasa efectiva anual (TEA) promedio más baja de un crédito hipotecario en soles entre bancos era 7.14 % (Scotiabank), y en dólares, 6.59 % (Scotiabank) ¹. Son promedios de los créditos que cada entidad dio en los últimos 30 días útiles, según la SBS: la tasa que te ofrezcan depende de tu perfil ¹.

TEA promedio por banco en soles

En dólares, las tasas fueron Scotiabank 6.59 %, BCP 7.12 %, Interbank 7.32 %, BanBif 7.64 % y BBVA 7.66 % ¹. Las cajas municipales cobran más: en soles, entre 12.19 % y 15.38 % entre siete cajas, con corte al 1 de septiembre de 2026 ¹.

Como referencia de todo el sistema, el BCRP reporta para septiembre de 2026 una TEA hipotecaria promedio de 7.47 % en soles y 6.31 % en dólares en bancos, y de 13.51 % y 11.92 % en cajas ².

Cuánto cambia tu cuota

Para un préstamo de S/ 360,000 a 20 años, con cuota fija y sin seguros, la cuota mensual sería de unos S/ 2,773 a 7.14 %, S/ 2,840 a 7.47 % y S/ 2,922 a 7.87 %. Entre la tasa más baja y la del BCP hay unos S/ 149 al mes, unos S/ 35,800 en todo el crédito. A 9.26 % la cuota sube a unos S/ 3,213.

TEA no es TCEA

La TEA es la tasa de interés del crédito. La TCEA, la tasa de costo efectivo anual, suma además los seguros y comisiones, por eso siempre es mayor. Para comparar ofertas de bancos, la cifra que sirve es la TCEA: dos créditos con la misma TEA pueden costar distinto por el seguro de desgravamen o el del inmueble.

Soles o dólares

La tasa en dólares suele ser más baja, pero si tus ingresos son en soles asumes el riesgo de que suba el tipo de cambio durante 15 o 20 años. Lo más prudente es endeudarte en la moneda en que ganas.

Cómo pedir una buena oferta

• Pide la hoja resumen con la TCEA a por lo menos tres entidades.
• Compara con el mismo monto, plazo e inicial.
• Pregunta por la comisión de prepago y por el seguro del inmueble endosado.
• Revisa tu historial en la central de riesgos antes de pedir: te evaluarán con él.

Por qué tu tasa puede ser distinta

El promedio que publica la SBS resume los créditos que cada entidad otorgó en las últimas semanas ¹. La tasa que te ofrezcan depende de tu ingreso, tu historial en la central de riesgos, la cuota inicial, el plazo y si eres cliente del banco. Una inicial más alta o un historial limpio suelen traducirse en una mejor oferta.

Plazo: más años, menos cuota, más intereses

Con la misma tasa de 7.47 % y S/ 360,000, pagar en 20 años da una cuota de unos S/ 2,840 y unos S/ 321,600 de intereses en total. Alargar el plazo baja la cuota, pero el total de intereses sube. Si puedes, elige el plazo más corto que tu presupuesto aguante y usa los prepagos para acortarlo.

Prepagar o no

Cuando haces un prepago, puedes reducir el plazo o la cuota. Reducir el plazo ahorra más intereses porque la deuda termina antes; reducir la cuota alivia el presupuesto mensual. La calculadora hipotecaria de Medio muestra los dos casos con tus números.

Cajas y otras entidades

Las cajas municipales cobran tasas bastante más altas que los bancos en hipotecario: el promedio del BCRP para septiembre de 2026 fue 13.51 % en soles, frente a 7.47 % en bancos ². Suelen atender perfiles que los bancos no aprueban, como ingresos independientes o informales. Si tu perfil califica en un banco, la diferencia de tasa pesa mucho en 20 años.